競売物件のメリット・デメリット

競売物件でどのようなメリット・デメリットがあるのか、簡単にご説明いたします。

●一般に販売されている市場価格（相場）よりも割安で購入できる場合が多い。

●売物件があまり出ない地域に物件が出る場合も多い。

●所有権移転や抵当権抹消も裁判所が行なうので安心。

●競争物件は告示されて入札まで期間が短く、調査するのにあまり時間がありません。

●裁判所への手続きは自分でやるのが原則です。面倒な手続きがたくさんあります。書類漏れ等があると何度も裁判所へ行かなければなりません。手間も時間もかかります。

●落札後、建物に占有者がいる場合は自分で明渡し交渉を行なわなければいけません。明渡しにも時間と労力がかなり必要となってきます。

●購入後のアフターフォロー（保証）はありません。たとえば落札しても前面道路が使用できない場合や建替えの許可が降りない場合もあります。

競売物件にはいろんな問題がつきものです。安心して競売物件を獲得するために私たち専門スタッフがお手伝い致します。

●後々トラブルのないようにしっかりとした事前調査が必要となります。

例えば、占有者がどういう方なのか、建替えは可能か、道路は使用できるのか、近隣とトラブルはないか、事件・事故の有無など細かい調査が必要です。

●入札価格の設定アドバイス。（売買事例）（賃貸事例）の情報提供。

●手続きに必要な書類等の適格なアドバイス。

●占有者との明渡し交渉。

競売代行だけではなく、「個人で競売物件を落札したけど、占有者との交渉が難しそう」など、あなたの悩みを、ジョウゲン開発が代わってお引き受け致します。
どんな内容でもよいので、ぜひご相談下さいませ。

サービス内容

調査・依頼

節税面ではどのようなメリットがありますか？

アパートローンの金利、建物の減価償却費、その他を必要経費として控除でき、不動産所得が赤字になった場合、給与との損益通産ができ、税金が戻るケースがあります。

相続対策としても有効だと聞きましたが。

相続や贈与の際、現金や預貯金は金額が課税対象となります。不動産の場合は評価額が課税対象ですから税金面では有利です。節税しながら、財産を贈ったり遺したりできます。

死亡した場合、遺族にローンが残るのが心配です。

アパートローンを借り入れた場合、ほとんどの金融機関で団体生命保険というものに加入していただくことになります。ご本人に万一の事態が発生した場合、この団体生命保険が下り、アパートローンの残高を一括返済してくれることになっています。

すなわち、あなたの大切な家族、遺族に後々、借入金ゼロの収益物件が手元に残り、家賃収入を運んで生活を守ってくれます。

将来の年金に不安があります。

年々、年金支給開始年齢が繰り上がってきております。60歳定年が現況の経済情勢の中で大きく延長される要素がないので、そのギャップを心配される年齢層の方も多くなっています。

このギャップをどう埋めるか、安定生活ためになにか収入を得る道を持っておきたいものです。さらに、年金財政の破綻が問題視されている中で、この私的年金対策とも言えるアパート経営は、近年急速に需要が増え、多くの方々に注目されております。

毎月収入が得られます。

不動産投資以外の金融商品で毎月収入が得られる商品は少ないかと思います。株式投資の配当でも、半年もしくは一年に一度がほとんどです。場合によっては、投資先の企業の業績悪化の為、配当が行われない場合もあります。それとは逆に、不動産投資では、毎月収入（家賃収入）を得られます。これが不動産投資の最大のメリットかと思います。